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司法拍卖的房子要交多少税费,有四种税费

首页>创业商机 > 点击:2461℃2022-06-06 20:33:22
导读一般司法拍卖的房产有四种税费要缴纳,分别是增值税、个人所得税、契税、印花税,具体计算公式和数额我们继续往下看。...
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一般司法拍卖的房产有四种税费要缴纳,分别是增值税、个人所得税、契税、印花税,具体计算公式和数额我们继续往下看。

一、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;(前期了解青岛地区是5.6%,地区差异应该不是很大)

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

二、个人所得税

个人所得税是2%,五年以上家庭唯一免征。

三、契税

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套改善性住房,契税3%。

四、印花税

忽略不计

以120万元的成交价格来计算:

个税=120万x1%=1.2万元

个税=(120万-100万)x20%=4万

以100万元成交价来计算:

增值税=100万元/(1+5%)x5=47619.05元世界之最 wwW.u3i3.Com原创不易,请大佬高抬贵手!

以90平方为分界岭来计算:

首套房:小于90平米,契税=成交价x1%;大于90平米,契税=成交价x1.5%

超过一套房产:小于90平米,契税=成交价x1%;大于90平米,契税=成交价x2%

作者: xiaohai6

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